房屋租赁资源

1. 带上你的文件.
   赢得潜在房东的最好方法是做好准备. 以便在其他申请者中获得竞争优势, bring the following when you meet the landlord: a completed rental application; written references from landlords, 雇主, and colleagues; and a current copy of your credit report.

2. 审查租约.
   在虚线上签字之前，仔细阅读所有的租赁条款. 您的租约或租赁协议可能包含您认为不可接受的条款-例如, 对客人的限制, 宠物, 设计变更, 或者经营家庭生意. 要查看您的租约或租赁协议，请参见 签订租约或租赁协议常见问题.

3. 把一切都写下来.
   为了避免与房东发生纠纷或误解，把一切都写下来. 保留所有通信的副本，并在口头协议之后写信, 阐述你的理解. 例如, 如果你要求房东修理, 把你的要求写下来，自己留一份. 如果房东口头同意，就发信确认.

4. 保护你的私隐权利.
   其次是租金和保证金纠纷, 最常见和充满感情的误解之一是房东进入出租单位的权利和房客独自离开的权利之间的紧张关系. 如果您了解您的隐私权(例如, 入住前房东必须提供的通知金额), 保护他们会更容易.

5. 维修需求.
   了解你住在可居住出租单元的权利——不要放弃这些权利. 绝大多数房东都被要求为房客提供可居住的房屋, including adequate weatherproofing; heat, 水, and electricity; and clean, 卫生, 以及结构安全的房屋. 如果你的租赁单位没有保持良好的维修, 你有很多选择, 从扣留部分租金, 到支付维修费用和从租金中扣除费用, 打电话给建筑检查员(他可能会命令房东进行维修), 搬出去以后不用付房租. 有关更多信息，请参阅文章 承租人进行小修的权利.

6. 和你的房东谈谈.
   与房东保持畅通的沟通. 如果有问题，比如, 如果房东迟迟不修，那就和他谈谈，看看这个问题能否在不打官司的情况下得到解决.

7. 购买租客保险.
   房东的保险政策不包括你因盗窃或损坏而遭受的损失. 如果有人因为你的粗心大意而起诉你，你也可以享受租房保险. 租客的保险通常是50美元一年350美元,000 policy that covers loss due to theft or damage caused by other people or natural disasters; if you don't need that much coverage, 有更便宜的保险. 有关租房者保险的更多信息，请参阅文章 租房者:保护自己远离犯罪.

8. 保护你的保证金.
   为了保护自己，避免任何误解, 确保你的租约或租赁协议明确规定了押金的使用和退还, 包括允许扣除. 当你搬进来的时候, 与业主进行一次实地考察，在入住声明或清单上记录房屋现有的损坏情况.

9. 保护您的安全.
   了解你的房子和邻居是否安全, 如果他们不这样做，你可以指望你的房东做些什么. 获取要求安装门栓和窗户锁等安全装置的任何州或地方法律的副本, 检查一下房产是否容易被罪犯入侵, 并了解犯罪事件是否已经发生在财产或附近. 如果犯罪的可能性很大，你的房东可能有义务采取一些措施来保护你. 有关此主题的更多信息，请参阅文章 租房者:保护自己远离犯罪.

10. 妥善处理驱逐. 知道什么时候该反抗驱逐令，什么时候该搬家. 如果你觉得房东很明显是错的(例如, 你没有收到正式通知, 房屋不适合居住。, 你可能想要反抗驱逐. 但除非你有法律依据和可证明的事实, 反对驱逐通知可能是短视的. 如果你输了一场驱逐诉讼, 你最终可能会欠下数百(甚至数千)美元的债务, 这会损害你的信用评级和你从未来房东那里轻松租房的能力.

查看美国住房和城市发展部(HUD)的小册子 浏览更多有关住房歧视的资料

• 查看本西班牙语版小册子

公平住房法

《皇冠客户端官方网站》保护人们在租房或买房时不受歧视, 申请抵押贷款, 寻求住房援助, 或者从事其他与住房有关的活动. 额外的保护 申请联邦援助住房.

谁受保护?

《皇冠客户端官方网站》禁止住房歧视，原因如下:

• 比赛
• Color
• 国家的起源
• 宗教
• 性(包括性别认同和性取向)
• 家族的地位
• 残疾

涵盖哪些类型的住房?

《皇冠客户端官方网站》涵盖了大多数住房. 在非常有限的情况下, 该法案对不超过4个单位的自住建筑予以豁免, 业主出售或出租的独栋房屋，不需要中介, 还有由宗教组织和私人俱乐部经营的住房，这些俱乐部只允许会员入住.

什么是被禁止的?

在房屋买卖及出租方面:

因种族原因采取以下任何行为均属非法歧视, color, 宗教, 性(包括性别认同和性取向), 残疾, 家族的地位, 或国籍:

• 拒绝出租或出售房屋
• 拒绝为住房谈判
• 否则使住房不可用
• 为出售或出租住宅设定不同的条款、条件或特权
• 为一个人提供不同的住房服务或设施
• 虚假否认房屋可供检查、出售或出租
• 使, 印刷或发布任何通知, 关于出售或出租住宅的声明或广告，表明有任何偏好, 限制或歧视
• 对出售或出租住宅征收不同的销售价或租金
• 使用不同的资格标准或应用程序, 或销售或租赁的标准或程序, 比如收入标准, 应用程序需求, 应用程序的费用, 信用分析, 出售或出租审批手续或其他要求
• 驱逐房客或房客的客人
• 骚扰某人
• 未能或延迟维护或修理
• 限制住宅的特权、服务或设施
• 不鼓励购买或出租住宅
• 指派一个人到一个特定的建筑物或社区或建筑物或社区的一部分
• 为了利益, 说服, 或者试着说服, 房主通过暗示具有特定受保护特征的人即将搬进该社区来出售他们的房屋(大肆宣传)
• 因种族而拒绝提供或歧视房主保险的条款或条件, color, 宗教, 性(包括性别认同和性取向), 残疾, 家族的地位, 或住宅所有人和/或居住者的国籍
• 拒绝访问或成为任何多个上市服务或房地产经纪人组织的会员

有关更多信息和示例，请访问 住房歧视的例子.

按揭贷款:

基于种族采取以下任何行为都是非法歧视, color, 宗教, 性(包括性别认同和性取向), 残疾, 家族的地位, 或国籍:

• 拒绝为住宅提供按揭贷款或其他经济资助
• 拒绝提供有关贷款的信息
• 对贷款施加不同的条款或条件，如不同的利率、积分或费用
• 在评估住宅时有所区别
• 以一个人对骚扰的反应作为贷款的条件
• 拒绝购买贷款

有关按揭贷款歧视的详情，请浏览网页 公平的贷款.

骚扰:

《皇冠客户端官方网站》规定，因种族原因骚扰他人是违法的, color, 宗教, 性(包括性别认同和性取向), 残疾, 家族的地位, 或者国籍. 除其他事项外，这条规定禁止性骚扰. 了解更多关于性骚扰的信息 在这里.

其他的禁忌:

此外，以下行为是非法歧视:

• 威胁, 强迫, 恐吓或干扰任何人行使公平住房权或协助他人行使权利
• 对提出公平住房投诉或协助公平住房调查的人进行报复

广告:

有关广告和《皇冠客户端官方网站》的更多信息，请访问 广告及市场推广.

对残疾人士的额外保护:

住房提供者必须提供合理的便利，并允许必要的合理修改，以使残疾人能够享受其住房. 获取更多关于合理住宿的信息 在这里.

某些多户住房必须对残疾人无障碍. 获取更多信息 在这里.

作为住院医生，你有权利和责任帮助你 HUD-assisted住房 给你和你的家人一个更好的家.

• 查看居民权利 & 职责简介 来自美国住房和城市发展部(HUD)
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